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上证报中国证券网讯（记者 刘礼文）6月30日，万科在深圳召开2022年度股东大会。“短期有压力、努力有成效、长期有信心。”会上，当投资者问及对行业形势、经营压力和未来发展前景的判断时，万科总裁、首席执行官祝九胜用这三句话概括回答。
祝九胜表示，过往两年，特别是2022年，市场的严峻性超出预期，万科无论是销售额还是毛利率均出现下降态势。尽管2023年年初市场有一定恢复，但从今年二季度销售数据来看，市场仍面临压力。
“面对变化，我们坚持不变，要提升自身的投资能力和经营水平。”祝九胜称，过往，万科有两个问题没有做好，第一是投资追高，第二是作为一个全国性布局公司，万科的经营离散度较大。
“针对上述两个问题，万科从去年开始有针对性地开展工作，并取得明显改善和进步。”祝九胜解释称，解决经营离散度问题，主要靠抓产品管理和产品线管理。一方面，在把产品管理做到位的同时，用产品线管理方式找到不同区域市场的共性；另一方面，把产品线管理与供应链结合起来，以解决批量处理能力。
对于行业未来，祝九胜表示充满信心。他认为，信心来源主要有三方面：第一是行业机会。房地产是一个10万亿级别的市场，未来还会出现新需求、新业态、新赛道。第二是自身有能力接棒往前跑。万科较早布局了长租公寓、商业、物流、酒店，具备接着往下跑的能力和条件。第三是多赛道可以跑得远，但需要有耐心，而万科的股东和投资人给予了万科很多耐心。只要大方向是对的，无论路有多遥远，万科都会坚定地走下去。
祝九胜表示，万科会解决好业绩的短、中、长期问题，力争开发业务止跌企稳、经营性业务稳中提升，最终把综合能力变成持续高质量的回报。
