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楼继伟:房地产税开展试点!买房者该醒醒了,房价可能要下跌了

时间:2023-03-28 23:14:10    来源:重庆地产视野


(资料图)

最近这两天房地产的讯息特别的多,而且一个比一个还王炸,所以我真的要恭喜那些没有买房的朋友,因为房价可能真的要下跌了。当楼市再次站在十字路口的时候,那些没有买房期待房价下跌的朋友,他们是有信心的。过去我们说城市化率接近尾声,人口红利开始消失,库存量大于需求量,所以反正要下跌了。而现在不一样了,也许房价真的要下跌了,而且这一次可能是实锤哦。1,房地产税再次来袭,今天可能尘埃落定,买房人该醒醒了。我们都说买房还能够赚钱的时代已经结束了,未来啊,还想通过买房来实现低买高卖,实现财富的提升是不大可能了。而且这一次房地产税也快4点开展了,换句话说我们寄予的信仰终于要实现了,因为很多人说房地产税开增,那么房价就会暴跌。

如图,财政部原部长楼继伟,经济转为正常增长后,应尽快开展房地产税的试点。我都已经无语了,像房地产这种夜壶时不时就会拿出来提一下,像房地产税这种事情时不时也会拿出来发表一下,但是意义是什么呢?就像我们常常说的一句话,如果要是点开增,为什么还不是点开增要等那么多年呢?

2,房地产税试点开征,早就不是什么新鲜事了。虽然很多人把房价下跌的期望期许在房地产税试点开征,但是我并不建议大家因此而错过最佳的购房时机。因为房地产税试点开征,并不是从今天才开始的,有印象的朋友应该很清楚,在上一轮去库存房价暴涨过后,也就是2017年的10月22日。当时,住房城乡建设部部长王蒙薇在发布会上回答记者提问时,就传递了重要的信息,并且对楼市的走向也做出了预测。

我记得当时里面有一个非常重要的信息就是,“下一步我们将坚持调控目标不动摇,力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性”。

可是今年又如何呢?好多城市都在放开调控力度,刚刚厦门不是又放开了限购政策吗?说是单身人群可以直接购买第2套房子了,大家可以去看一看。著名经济学家也开始发表意见了,如下图所示,大家可以仔细品尝一下,他们对于房地产税试点开征到底是什么态度?

一句话就可以概括,房地产税是否具备了尽快开增试点的条件,答案是否定的。因为在2022年3月份,财政部明确表明扩大房地产税试点的条件不成熟,房地产税就这样销声匿迹了。更何况今年的房地产整体的预期并没有逆转,表面上看上去有一点点反弹,有一点点回暖,但是房地产仍然处于一个调整期。开发投资和销售仍然处于一个下滑通道,房地产行业的风险仍然没有解除。一句话说到位,房地产税试点开征,目前来看绝无可能。

3,从2017年到2023年房价经历了什么?回顾一下你会发现,虽然2017年房地产试点开增都已经提出来了,但是到现在为止都还不成熟,不具备开征的条件。这么多年过去了,基本上算得上是一次房地产的整体周期了,房价却是越来越贵,房地产税仍然不见踪迹。就拿重庆来说吧,2017年虽然房价也涨了,一年大概有30%以上的涨幅,但是在核心区域仍然能够买到1万元出头的新房。而且在整个重庆的主城9个区域里面,套内八九千元单价的房子真的是随便挑,随便选还有很多,尤其是北区。哪怕当时的地段远一点,周边的配套轨道交通都还不有成型,但如今来看这些地方的房子不也快突破2万元了吗?便宜的也15,000以上了吗?所以回过头来想想看,到底是哪些人因以为要快速的试点开征房地产税,误以为房价因此而要暴跌,而迟迟没有买房一直在等待,错过了最佳的上车时机,最后还是为高房价买单了呢?

因此,我们今天仍然看不到炒房客抛售,加速变现,反而看到了有眼光的人趁着重庆楼市价格低,还能随便选,悄悄的买入,购房团不是来了好几波了么。

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